所的核算下会有如此多的资产，主要原因是因为地皮和地表建筑等不动产的价值。
香江电灯公司毕竟拥有着港岛的电力专营权，在上个世纪就拿下了大批量的地皮建设发电厂，以及发电厂的配套工厂和设施用地。
九十年下来，发电厂经过了扩建、搬迁等变动，公司的地皮是越来越多，只增不减，因为香江电灯公司是一家英资企业，再加上其原本的发电厂地皮在市区或者市区附近，考虑到了城市的整体规划，所以港府好几次批准了其土地性质转变，由工业用地转变成了商业用地，价值飙升。
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